iran da ev kiraları ne kadar

Ev kiralamada ‘hava parası’ dönemi: Kontratlarını 2 Temmuz’a erteliyorlar. Kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınır 10 Haziran’da uygulamaya girdi. 1 Temmuz 2023 yılına kadar sürecek düzenlemenin haziranda başlaması nedeniyle ikinci kez kapsama girmek istemeyenlerin haziranda süresi gelen yeni kira Evlerin en iyisi de zaten 1500 TL idi. Şu anda 1500 TL’ye eşyasız ev bile yok. Emlakçının biri bana ‘3+1 ev sorsan o bile yok’ dedi, kapattı. Hiç ev yok. Yurtlar da dolmuş. Öyle kaldık şu anda. Aramaya devam ediyoruz ama bulamazsam ne yapacağımı bilmiyorum. Birilerinin yanına gireceğim büyük ihtimalle” diye konuştu. Lübnanı kapsayan, doğuya doğru da Afganistan ve Pakistan'a kadar uzanan coğrafya ùii Hilali olarak ifade edilmektedir. ùii Hilali bölgesi, Irak, Suriye ve Bu oran ocakta %12,28’di. Buna göre ev sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında zam yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en fazla ne kadar zam yapılabileceği Hesapkurdu.com “Kira Artış Oranı Hesaplama” sayfasından kolayca öğrenilebilir” dedi. Satın alma talepleri ertelendi AdanaKiralık Daire. MAVİ BULVAR'DA+2+1 KAPALI MUTFAKLI+EŞYALI KİRALIK DAİRE+KAÇMAZ!! home Daire weekend 2+1 layers 6. Kat texture 150 m2 event 23 Temmuz. HAYALPARKTA 4+1 AÇIK MUTFAK+ÇİFT BANYOLU+ DOĞALGAZLI+TADİLATLI B home Daire weekend 4+1 layers 2. Kat texture 200 m2 event 22 Temmuz. home Daire weekend 1+1 layers 5. Site De Rencontre Payant Pour Femme Et Homme. Yabancıların rağbet ettiği Antalya'da yüksek bedellerle tuttukları kiralık evleri, sözleşmeleri dolmadan terk ettikleri haberleri gündeme gelmeye başladı. Türkiye genelinde konut fiyatları ve kiraları arttı. Ancak bu yüksek kiraların düzenli olarak ödenmediği de gelen bilgiler arasında yer alıyor. Piyasaya, ev sahiplerinin yaşadıkları bu mağduriyetten ötürü kiraları düşüreceklerine dair beklenti hakim. Antalya'da yerliye ev verilmiyordu Antalya'da ise Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle daha büyük bir göç söz konusu oldu. Antalya içinde oturan ev sahipleri kırsala taşınarak evlerini gelen yabancılara yüksek bedellerle kiraladılar. Öyle ki Antalya'da yabancıların verdiği yüksek kiralar fazlasıyla cazip gelmiş ve tüm şehirde "yerliye ev yok" anlayışı yaygınlaşmıştı. "Adliyeler yüksek kira davalarıyla dolu" Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı İsmail Çağlar, kendi şehirlerinde yaşananları, "Ev sahiplerine 'yanlış yapıyorsunuz, bu fiyatlar bu kadar olmaz’ dediğimiz halde fahiş fiyatlara evlerini kiraya verdiler. 5-6 ayın sonunda bu fiyatlar bugün gerilere çekildi, olması gereken fiyatlara geldi ve şu anda balon patladı. Kısacası şu anda adliyelerde hep kiralıklarla ilgili mahkemelerle boğuşuluyor." şeklinde özetledi. Antalya'da yabancılar kiralarını ödemeden kaçıyor VİDEO "Fahiş fiyatlara verilen kiralık evlerde, ödeme sorunu baş gösterdi" Antalya’da Rusya-Ukrayna savaşı sonrası yabancılara fahiş fiyatlara verilen kiralık evlerde, ödeme sorunu baş gösterdi. Fazla kira ücreti verdiklerini öğrenen yabancılar ya kira vermez ya da indirim beklerken, birçok ev sahibinin mahkemelik olduğunu ifade eden İsmail Çağlar, “5-6 ayın sonunda bugün yüksek fiyatlar gerilere çekildi. Olması gereken fiyatlara geldi şu anda ve balon patladı. Adliyelerde hep kiralıklarla ilgili mahkemelerle boğuşuluyor.” dedi. Antalya'da 2-3 bin olan ev kiraları 20 ile 30 bin liraya çıkmıştı Özellikle sahil bölgelerindeki kira bedelleri astronomik fiyatlara yükseldi. 2-3 bin olan ev kiraları 20 ile 30 bin lira arasında değişen fiyatlara ulaştı. Başta yerleşik yaşayan yabancılar, gelen yabancılara fahiş fiyatlardan ya evlerini kiraya verdi ya da aracılık yapıp başka evleri tutmalarını sağladı. "Mağduriyetler başladı" Birkaç ay önce çok büyük getirisi olan bu kiralama işi son günlerde ise mağduriyet oluşturmaya başladı. Olması gerekenin 10-20 katı yüksek fiyattan ev kiraladıklarını öğrenen yabancılar kiracıların kira bedellerini ödemeden ya şehir değiştirdikleri ya da ülkelerine döndükleri belirtildi. "Yabancı, yabancıyı kandırdı" Pandemi döneminde Antalya’da inşaatların durma noktasına gelmesine rağmen kente tüm dünyada göçlerin devam ettiğini belirten Çağlar, “Dünyada ve Türkiye’de birçok ilden kentimize göç var. Fiyatların başlıca artmasının sebebi arz ve taleptir. Ama maalesef konut yapacak yerlerin azalması, bunun yanında Rusya-Ukrayna savaşından sonra oradaki insanlar Antalya'ya geldi. Buraya yerleştiler ve zenginleri birden fazla ev satın aldı. Aldıkları evleri kendi dilinden, dininden, ırkından insanlara fahiş fiyatlara kiraya verdiler. Bunun sonucunda fiyatlar arttı. Yabancılar kirayı artırınca Türk vatandaşları da onları takip etti Bunu gören Türk vatandaşları da 'Benim ev neden 2 bin lira, onunki niye 30 bin lira diye diyerek fiyatları arttırdılar.” dedi. "Balon patladı" Fiyatların arttırılmaması noktasında tüm emlakçıları ve mülk sahiplerini uyardıklarını hatırlatan Çağlar, “Ev sahiplerine 'Yanlış yapıyorsunuz, bu fiyatlar bu kadar olmaz’ dediğimiz halde fahiş fiyatlara evlerini kiraya verdiler. 5-6 ayın sonunda bu fiyatlar gerilere çekildi. Olması gereken fiyatlara geldi şu anda ve balon patladı. Bunu biz zamanında söylemiştik. Eski rakamlarına düşmez ama 4-5-6 bin fiyatlarında evler seyreder.” diye konuştu. "Fiyatlar çok düşmez, normal seyrine girer" Türk vatandaşlarından önce yurt dışından gelen mülk alan ve burada yerleşik yaşayan yabancıların, vatandaşlarına fahiş fiyat uyguladığını aktaran Çağlar, “Yerleşik yaşayanlar, savaş bölgesinden gelenleri kandırdı, dolandırdı. Şimdi onlar da öğrendi kandırıldıklarını. 'Ben 6 ay ödemişim aslında bir iki senelik fiyat ödemişim, para vermiyorum’ diyor. Bu durumlar başladı. Aynı apartmanda yan yana olan dairelerin biri 3 bin liraya, diğeri 30 bin liraya kiraya verildi. Bunun bir ortası olması lazımdı. Yabancı kiracılar bunu öğrendi ve durum patladı. Bundan sonra balonun bir daha şişeceğine inanmıyorum. Normal seyrinde yıllardır gittiği gibi gideceğini tahmin ediyorum. Antalya’da fiyatlar çok da aşağı düşmeyecektir, normal seyrinde devam edecektir. Normal bir seviyede gitmesi lazım.” dedi. "Böyle olacağı belliydi" Ev sahiplerine bu fahiş kiralar noktasında hep telkinlerde bulunduklarını hatırlatan Çağlar, “Azı bulmadan çoğu bulamazsın. Bu insanlar birden çoğa tamah edince elindekinden de oldu. Şimdi zorla insanları dışarı çıkaramıyorsunuz. Kiracıların hakları çok şu an, çıkaramayınca mağdur oluyorsunuz. Eskiden kiracıydı, şimdi ev sahipleri mağdur oldu ama kendileri istedi. Biz bu konuda uyardık. Enflasyona göre olması lazım, 3 bin liralık evi 30 bin liraya verdiler, yazıktır günahtır. Olacağı belliydi.” ifadelerine yer verdi. Malta Ev Kiraları Ne Kadar? Sorusuna bu emlakçı cevap veriyor. Yurt dışında çalışmak bir iş kurmak ya da yurt dışına yerleşmek Türk insanlarında eski yıllardan beridir var olan bir isteği yerine getirmek isteyenlerin son dönemlerde birçok farklı yöntemi bulunuyor. Bu yöntemlerden bir tanesini ise kaliteli bir adresten bilgi edinmek oluşturuyor. Bu alanda danışmanlık hizmeti veren emlakçılar bulunuyor. Yurt dışındaki hangi ülkede olursa olsun çalışmanın, okumanın, iş kurmanın ya da bu ülkeye yerleşmenin kolay yöntemleri hakkında bu emlakçılar bilgi özellikle Malta ülkesini tercih eden birçok kişi bulunuyor. Malta ülkesinde bir ev sahibi olmak, iş kurmak, yaşamak ya da okul okumak gibi istekleri olan kişiler bu bilgilerden yararlanmak için Easy Rent Emlak kaliteli ve araştırılmış içerikler sunuyorMalta'da Nasıl Ev Kiralanıyor?Malta ülkesi, ülkemize kültürel ve yaşam açısından çok benzer özellikler taşıyor. Bu özellikler Türklerin Malta ülkesini tercih etmesi bakımından yeterli özellikleri oluşturuyor. Malta ev kiraları ne kadar? Sorusuna cevap almak isteyenler için Easy Rent Emlak araştırılmış içerikler sunuyor. Malta'da bir yaşam kurmak isteyenlerin Malta ile ilgili her türlü bilgiyi edinmeleri gerekiyor. Malta'da yaşam koşulları, iş imkânları, ev kiraları, ev fiyatları, okul imkânları, hangi semtlerin daha nezih semtler olduğu ve daha birçok konuda bilgi edinmeden Malta'ya gitmek yanlış bir davranış oluşturuyor. Bu bakımdan bu düşünceyi taşıyan kişilerin öncelikli olarak Malta'da yaşam standartları hakkında detaylı bilgi edinmeleri gerekiyor. Bu alanda gerçek anlamda bilgi sahibi olan kişilerden alınacak destek ile Malta'ya gitmek daha kolay ve araştırılmış bir içeriği Ev Kiralamak İçin Şartlar Nelerdir?Ülkemizde olduğu gibi Malta'da da bazı işlemler bazı düzen ve uygunlukla yapılıyor. Bu uygunluk ve düzeni sağlamak için ise bazı şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Uluslararası anlamda da iyi bir lokasyonda yer edinmiş olan Malta Adası, Türkiye'den almış olduğu kişilerde de bazı özellikleri arıyor. Bu özellikleri net olarak öğrenmek için ise bu alanda araştırma yapan merkezlerin tercih edilmesi gerekiyor. Yurt dışında bir ülkeye yerleşmek her zaman için Türk toplumu açısından zor olan durumları oluşturuyor. Özellikle aile ile birlikte bu ülkeye gitmek isteyenlerin bu anlamda kaliteli bir emlakçı ile görüşmeleri önem taşıyor. Malta Ev Kiraları Ne Kadar? Gibi sorulara cevap almak isteyen herkes Easy Rent Emlak firmasını tercih Ev Kiralamak İçin Önceden Ücret Ödeniyor Mu?Yurt dışında yaşamak ve bu alanda Malta adasını tercih etmek isteyenlerin bilgi edinmeleri durumunda Malta'da yaşam tıpkı diğer ülkelerde olduğu gibi oldukça kolay olabiliyor. Ancak öncelikli olarak en Easy Rent Emlak firmasının bilgilerinden yararlanmak gerekiyor. Bu alanda kaliteli çalışmaları bulunan emlakçı ofisinde, Malta adası hakkındaki her türlü detaya yer veriliyor. Kişiler bu alanda Malta'ya yerleştiklerinde zorluk yaşamadan iyi bir iş yaşamı veya yaşam koşullarına sahip olabiliyor. Ülkenin, Türkiye dışında iyi bir ülkede yaşamak isteyenlerin ilk tercih etmiş oldukları ülke olduğunu söylemekte yarar bulunuyor. Malta Türk insanlarına özel bir ilgi gösteriyor. Ülkenin iç kısımlarında yaşamak isteyenler için özel evler bulunurken, kıyı bölgelerinde yaşamak isteyenler için özel evler bulunuyor. Türk toplum yapısına son derece uygun olan Malta Adası'nda iş alanında gelişmiş bir Turizm skalası söz konusu olduğu için kişiler turizm alanında iş bulma konusunda sorun yaşamıyor. Ancak yine de Malta'ya gitmeden önce iyi bir danışmanlık firmasını tercih etmek önem taşıyor. Malta'da ev kiralamak için önceden ödeme yapılıp yapılmadığı, mağazada ev kiralarının ne kadar olduğu, bu ülkeye gitmeden önce götürülmesi gereken evraklar ve daha birçok detay için bu emlakçı firması destek Nasıl Gidilir?Yeni yaşam merkeziniz olması için Malta ülkesini tercih ediyorsanız Easy Rent Emlak şirketinden danışmanlık hizmeti alabilirsiniz. Malta'ya nasıl gidilir, ülkeye girme koşulları, vize gerekip gerekmediği, ev fiyatları, ev kiralama fiyatları, iş imkânları, okul imkânları, çocuklara yönelik hizmetleri, Malta Ev Kiraları Ne Kadar? Bu alana giren birçok detay hakkında emlakçı firmasından bilgi edinebilirsiniz. Malta'da iyi bir yaşam koşuluna sahip olmak istiyorsanız önceden ne yapmanız gerektiğine dair bilgi edinmeniz gerekiyor. Bu bilgileri kaliteli ve profesyonel bir şekilde sunan emlakçı desteği arıyorsanız Easy Rent Emlak firmasını tercih edebilirsiniz. Hollandaya ögrenci olarak geliyorsanız en uygunu oda kiralamak olacaktır. çünkü oda kiraları aylık 300- 600 euro arasında değişmektedir. Stüdyo kiralamak isterseniz fiyatları 700-1000 Euro civarında olacaktır. Aslında fazla bilinmeyen bir barınma imkanı da anti-kraak diye bilinen bir yerde kalma seçeneği Amsterdam’da kiralar ne kadar?2 Hollandada etin kilosu ne kadar?3 Lüksemburg ev kiraları ne kadar?4 Ingiltere ev kiraları ne kadar?5 Amerikada ev kiraları ne kadar?6 Almanya ev kiraları ne kadar?7 Hollanda hayat pahalı mı?8 Hollanda’da domatesin kilosu kaç para?Amsterdam’da kiralar ne kadar?Amsterdam'da aylık ev kiraları ortalama bin 500 euro civarında. Kentteki ev sahiplerinin önemli bir kısmı, yüksek kira beklentisi nedeniyle evlerini uzun süre boş etin kilosu ne kadar?Bir sosis veya soğuk et 1 kg 270 TRY 17 EURLüksemburg ev kiraları ne kadar?Başkent Lüksemburg'da Kiralık Ev Fiyatları Nasıldır?ŞehirOrtalama müstakil ev kiralarıOrtalama apartman dairesi EuroIngiltere ev kiraları ne kadar?İngiltere'de yaşamayı ve burada kirada oturmayı düşünüyorsanız, ortalama bir ev için ödeyeceğiniz kira 2500 pound civarıdır. Müstakil evlerde kiralar biraz daha pahalıyken, apartman dairelerinde oturmak isteyen kişiler ortalama 1500 pound civarında kira ödemek durumunda ev kiraları ne kadar?Aylık kiralar stüdyo daire için Dolar'dan üç yatak odalı bir daire için Dolar'a kadar değişebilmektedir. Ülkenin başka bölgeleri daha ev kiraları ne kadar?Almanya'da ortalama ev kirası 1300 EUR civarındadır. Almanya'da en ucuz ev kirası yaklaşık 300 EUR'dur. Almanya ev fiyatları kiralık ve satılık evler arasında oldukça farklılık göstermektedir. Almanya ucuz kiralık daire bulmak için daha çok küçük şehirlere bakılması hayat pahalı mı?Hollanda'da yaşam maliyeti özellikle beslenme, kira, ulaşım, kitaplar ve diğer masraflar için ayda yaklaşık Euro gibi ortalama bir bütçe ayırmanızı gerektirir. Bunun yanında şehirlere göre Hollanda'da yaşam masrafları için yaklaşık olarak ödeyeceğiniz ücretler aşağıdaki gibidir Amsterdam domatesin kilosu kaç para?Türkiye?deki Domates Fiyatlarındaki Artış Devam Ederken, Hollanda? da 1 ile 1,57 Euro Arasında Satılan Domatesin Fiyatı, Halde 0,50 Euro ile 1 Euro, Marketlerde İse 1 Euro ile 1,75 Euro Arasında Seyrediyor. Kira fiyatlarındaki önlenemez artış nedeniyle, ev sahipleri ile eski kiracılar karşı karşıya geliyor. Son aylarda, ev kiralarındaki artış bazı fırsatçı ev sahiplerinin iştahını kabartırken, eski kiracılar tahliye talepleri hatta kimi zaman ikinci kira artışı talebi ile karşılaşıyor. Ev sahiplerinin güncel kiralar üzerinden artış talebi, kiracıları zor durumda bırakıyor. Kiracılar yasal sürecin nasıl işlediğimi merak ediyor. Hürriyet yazarı Oya Armutçu, kira konusunda merak edilenleri, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Seda Öktem Çevik ile konuştu. Peki, Kirasını kontrat süresi dolmadan kira artışı yapılabilir mi? Ev sahibi kiraya ek zam yapabilir mi? Kira artışı neye göre yapılır? Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır? İşte detaylar…EV SAHİBİ KİRAYA EK ZAM İSTEYEBİLİR Mİ?1 Okur İstanbul’da kızım 1 artı 1, 55 metrekare bir dairede kiracı. Ev sahibi kontratımız eylül ayında yenilenecek olmasına rağmen 7 bin 500 liralık kiranın 12 bin liraya çıkartılması için mesaj göndermiş. Kira artış oranı şubat 2022 için ne kadar? Ev sahibi benden TÜFE üzerinde ek artış ve bu kadar fahiş kira isteyebilir mi? Bu yasal mı? Bu artışı yapmazsak evden tahliye isteyebilir mi?Doç. Dr. Seda Öktem Çevik Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinde ne yönde artış yapılması gerektiği hususu hem kiracılar bakımından hem de kiraya verenler tarafından hukuken bilinmesi gereken bir konudur. Kira hukukunun hem sosyal boyutu hem de hukuki boyutunun bulunması bu konuyu daha da önemli kılar. Türk Borçlar Kanunu’muzda konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelindeki artış oranında esas alınan endeks Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından belirlenen tüketici fiyat endeksi TÜFE’dir. Bu nedenle kira sözleşmelerinde kira bedeline yapılacak artışta, sözleşmenin yenilendiği aya ilişkin TÜİK tarafından o ay ilan edilen bir önceki kira yılına ilişkin 12 aylık ortalamalara göre TÜFE oranı esas alınmalıdır. Bu oran TÜİK tarafından şubat ayı için yüzde olarak sahipleri yeni dönemde TÜFE üzerinde artış ve kira parasında ek zam isteyemezler. Kiracılar da böyle bir artış talep edilse bile yasal olarak ödemek zorunda değiller. TÜFE üzerinde zam talep edildiği ve ödenmediği gerekçesiyle ev sahibi kiracısının tahliyesini isteyemez. Bu gerekçeyle dava da ÜZERİNDE YA DA ALTINDA KİRA ZAMMI YAPILABİLİR Mİ?2 Soru Kira sözleşmesinde TÜFE oranının üzerinde ya da altında kira parası artışı yapılması mümkün müdür?Doç. Dr. Çevik Türk Borçlar Kanunu uyarınca, tarafların yenilenen kira sözleşmesinde kira bedelinde yapılacak artışa ilişkin anlaşma yapmaları mümkündür. Ancak, taraflar kira bedelinin artışı konusunda tamamen bir serbesti içinde değildir. Kanunumuzda tarafların kira bedelinin artışına ilişkin anlaşmalarının ancak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı ifade edilmiştir. Bunun sonucu olarak şayet taraflar arasındaki sözleşmede TÜFE’den daha yüksek bir oran belirlenmesi halinde, artış oranı tüketici fiyat endeksi oranı ile sınırlanacaktır. Bu nedenle kiracının TÜFE oranından daha fazla bir artış yaparak kira bedelini ödemesi durumunda söz konusu düzenlemenin kiracı yararına emredici nitelik taşıması sebebi ile fazla ödediği kısmı sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilmesi veya sonraki kira bedelleri ile takas edebilmesi mümkündür. Ancak tarafların TÜFE oranından daha düşük oranda bir artış kararlaştırmalarına hukuken bir engel bulunmamaktadır. Şayet tarafların sözleşmede kararlaştırdıkları artış oranı tüketici fiyat endeksinden düşük ise sözleşmede kararlaştırılan artış oranı SAHİBİ DÜŞÜK KİRAYI KABUL EDERSE NE OLUR?3 Soru Taraflarca sözleşmede TÜFE oranında artış öngörülmüş olmasına rağmen bunun altında bir ödeme yapılması ve ev sahibinin de bu ödemeyi banka kanalıyla kabul etmesi halinde, kiraya verenin geçmişe dönük olarak aradaki farkları talep edebilmesi mümkün müdür? Ev sahibinin eksik kirayı kabul etmesi aradaki farktan vazgeçtiği anlamına gelir mi?Doç. Dr. Çevik Bu halde kural olarak kiraya verenin geçmişe dönük olarak zamanaşımı sürelerine uymak kaydı ile eksik yatan kira bedellerini talep edebilmesi mümkündür. Ancak burada önemli bir hususu belirtelim. Kiracının banka kanalı yoluyla kira bedelini düşük yatırması ve kiraya verenin de bunu herhangi bir ihtirazi kayıt ileri sürmeden uzun süre kabul etmesi halinde, taraflar arasında bu yönde zımni bir anlaşmanın yapıldığı sonucu çıkabilir. Zımni bir anlaşmanın varlığı ancak kiraya verenin ihtirazi kayıt ileri sürmeden ve dava açmadan aynı miktarda yapılan ödemeyi uzun süre bu şekilde kabul etmesine bağlıdır. Bu nedenle bir veya iki aylık bir ödemenin bu şekilde gerçekleşmesi zımni bir anlaşma olarak yorumlanmamalıdır. Ancak zımni bir anlaşmanın kabulü halinde, kiraya verenin artık geçmişe dönük aradaki farkı talep etme imkânı KİRACIDAN RAYİÇ KİRA BEDELİ NE ZAMAN VE NASIL İSTENEBİLİR?4 Soru Eski kiracıdan rayice göre kira bedeli ne zaman ve nasıl istenebilir?Doç. Dr. Çevik Borçlar Kanunu’nda bu yönde önemli bir düzenleme bulunmaktadır. Kira sözleşmesinin kuruluşundan itibaren beş yılın sonunda ve bundan sonraki her beş yılda bir yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi mümkündür. Söz konusu düzenleme uyarınca; beşinci kira yılının sonunda diğer bir deyişle altıncı kira yılı için kira bedeli tespitinde artık sadece tüketici fiyat endeksi değil, bunun yanı sıra kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet de göz önünde tutularak rayiç kira bedeli belirlenecektir. Bu tespit yapılırken sözleşmede artışa yönelik bir hükmün olup olmaması da önemli değildir. Rayiç bedelin tespit edilmesinde ele alınacak kriterler kanun koyucu tarafından ESKİ KİRACI İNDİRİMİ YAPABİLİRBunlar, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet olarak düzenlenmiştir. Nitekim uygulamada emsal kira bedelinin belirlenmesinde “eski kiracı indirimi” olarak ifade edilen hakkaniyet indirimi yapılmaktadır. Buna göre rayiç kira bedelinin belirlenmesinde mahkemelerde, kiralananın boş olarak kiraya verilebileceği kira bedeline eşit veya buna çok yakın bir miktarda tespit edilen kira bedeli üzerinden hakkaniyete göre yüzde 15-20 arasında bir indirim EVİME KENDİM TAŞINACAKSAM5 Okur Kiracımın geçen eylül ayında kira sözleşmesi bitti. Ben ağustos ayında sözlü şekilde 1 Ocak’ta eve taşınacağımı söyledim. O da ev bakacağını söyledi. Sonra ev bakmadığını ve sürekli beni oyaladığını öğrendim ve sözleşme otomatik yenilenmiş oldu. Ben evimde kendim oturacağım bu yüzden kiracımın çıkmasını istiyorum ama iyi niyetim kötüye kullanıldı. Acaba hukuksal dayanaklarım nedir? Kiracımı ne zaman ve nasıl çıkartabilirim?Doç. Dr. Çevik Belirli süreli olarak akdedilen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde sürenin dolması üzerine kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermemekte, kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının korunma gayesi ışığında kiraya verenin kiracısını tahliye edebilme imkânı ise Kanun’da sayılan sınırlı sebeplerin varlığına bağlıdır. Bunlardan birisi de sizin sorunuzda belirttiğiniz gibi ihtiyaç sebebi ile kiracının tahliye edilmesidir. Ancak kiraya verenin ihtiyaç sebebi ile kiracısını tahliye edebilmesi için kira sözleşmesinin süresinin dolmasından itibaren bir aylık süre içerisinde tahliye davası açılması gereklidir. Halbuki bize sorulan olayımızda kiraya veren eylül ayında sona eren kira sözleşmesine binaen bir aylık sürede tahliye davası açmamıştır. Bu nedenle olayımızda kiracının ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açılabilmesi için eylül ayının beklenmesi gerekir. Eylül ayında kira sözleşmesinin dolmasından itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası BORÇ DİĞER EŞTEN İSTENEBİLİR Mİ?6 Okur 82 yaşında ve emekli bir vatandaşım. Ankara Emek’te, iki katlı bir dükkânım var. 2018’de adlı kişiye kiraya verdim. Kira kontratında kefil olarak herhangi bir kişi yoktur. Bugün ödeyeceğim, yarın ödeyeceğim diyerek, kira ödemelerini zamanında yerine getirmemiştir. Geçen dört sene içerisinde ödemediği kira bedellerinden dolayı 57. 300 TL borcu bulunmaktadır. Kendisine ve hanımına borcunu ödemesi için noter kanalı ile ihtar çektim. Cevap dahi vermediler. Hanımının üzerinde 4 daire, 4 parsel ve arabası bulunmaktadır. Kendi üzerinde hiçbir mal varlığı yoktur. Kazandığı bütün servetini hanımının üzerine yapmış. Birikmiş borcu TL’yi kira kontratında imzası bulunmayan hanımının üzerinden tahsil etme yoluna gidebilir miyim? BORÇ ŞAHSİDİR DİĞER EŞTEN İSTEYEMEZSİNİZDoç. Dr. Çevik Hukukumuzda eşlerin evlilik birliği içerisinde borçlarından dolayı şahsi sorumluluğu bulunmaktadır. Bu sebeple kiracınızın kira bedeli borcu sebebi ile kiracının eşinin mal varlığına başvurmanız kural olarak mümkün değildir. Burada hatırlatılması gereken bir diğer husus ise kiracının kira bedelini ödeme borcunu yerine getirmemesi halinde kiracılara konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlük süre verilmeli, bu sürede de kira bedeli ödenmezse kiracıların bu sebebe dayalı olarak tahliye edilmeleri ise mümkündür. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı İstanbul Planlama Ajansı'nın İPA verilerine göre İstanbul'daki mevcut kiracılar için kira fiyatları son bir yılda yüzde 45,48 oranında arttı. Son bir yıl içinde, mevcut kiracılar için kira fiyatları yüzde 45,48 arttı. Yeni kiralık konut ücretlerinin artış oranı ise yüzde 161,4 oldu. Yıllık kira artışları, 1 Temmuz 2022’den itibaren bir yıl süre ile yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Ancak ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan sorunlar bitmiyor. Kanuni sınırın üzerinde artış yapmak isteyen ev sahipleri ile kiracılar arasında davalar artışa geçerken, yüksek kiraları kabul eden kiracılar ise ilerleyen aylarda ödeme yapamamaya başlıyor. Bu kapsamda 16 milyon nüfusa sahip İstanbul’da 6 milyon 400 bin kiracının en az 3 milyon 200 bininin kirasını ödeyemediği ifade ediliyor. EV SAHİPLERİ KİRALARI YILLIK İSTİYOR Bu gelişmelerle son olarak ev sahipleri düzenli ödenmez’ endişesiyle kiralar için yeni bir hamle yaptı. Ev sahipleri, düzenli ödenmez endişesiyle kirayı yıllık istemeye başladı. Geçmişte yabancıya yönelik bu talebin artık tüm piyasaya yayıldığını belirten emlakçılar, “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, kirayı tahsil edememekten çekiniyor. Yerli yabancı fark etmez yıllık ödeme almadan evi vermem’ diyorlar. Zaten bütçesine uygun ev bulamayan vatandaş bu şartı duyunca mecburen geri dönüyor. Genelde yabancılar kiralıyor” dedi. MEMUR ANADOLU’YA TAYİN İSTİYOR Yüksek fiyatlar nedeniyle Türkiye genelinde en yüksek kira bedeline sahip olan Muğla, Antalya ve İstanbul gibi kentlerden, doğu illerine kira kaynaklı göçe yol açtığı belirtiliyor. Bu kapsamda özellikle kamu çalışanları, maaşa denk gelen kiralar ve artan hayat pahalılığı nedeniyle görece ucuz Anadolu kentlerine tayin istiyor. Sağlık ve eğitimde endişe büyükken sektör temsilcileri göçün yaşandığı bu kentlere yeniden cazibe kazandırmak için lojman yapımı, kira desteği, kooperatif modeliyle kiralık ev yapımı veya öğrenci yurdu gibi yetişkinlerin kalabileceği yurtların yapılması gerektiğini ifade etti. BAKAN KURUM KİRALAR GERİLEYECEK Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan geçtiğimiz günlerde, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesini başlattıklarını, projeye dair detayların gelecek ay duyurulacağını açıkladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ise projenin 81 ilde başlayacağını söyledi "Kira ve konut fiyatlarında gerileme olacak. Yaptığımız projelerle de buna imkân sağlayacağız," diye açıklama yaptı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa’ya göre ise konut piyasasındaki hareketli sürecin sonuna yaklaşıldı ve ev kiraları 2023’te düşmeye başlayacak. "BİR SENEDE 3 EV DEĞİŞTİRDİM" Vatandaşlar yüksek kira fiyatlarından şikâyetçi olurken konu sosyal medyada da sık sık gündeme getiriliyor. Kira fiyatları nedeniyle bir yılda 3 ev değiştirdiğini söyleyen bir vatandaş, “Bir buçuk senede 3 ev değiştirdim kiralar arttıkça. Caddebostan’dan, Ataşehir’e, oradan da Küçükyalı’ya taşınmak zorunda kaldım” dedi. Bir başka vatandaş ise ev sahibi ile olan diyaloğunu paylaştı. Ev sahibinin kiraya yüzde 100 zam yapmak istediğini belirten kiracı sınırın yüzde 25 olduğunu hatırlatınca aldığı cevap karşısında şoka girdi. Ev sahibinin ise, “O devletin koyduğu sınır, bizi bağlamıyor. Siz bilirsiniz, isterseniz çıkın” ifadelerini kullandığı dile getirildi.

iran da ev kiraları ne kadar